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土地增值稅怎樣計算?如何申報?
來源:嘉和會計     日期:2015-10-24     瀏覽數:1284     【 字體:
土地增值稅怎樣計算?如何申報?
 
    土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)所取得的增值額為征稅對象,依照規定稅率征收的一種稅。
土地增值稅的稅率是多少?
土地增值稅的申報時限通常情況下,7日內申報土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產合同簽訂后的7日內,到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報,并提供下列資料:
 
(1)房屋及建筑物產權、土地使用權證書。
(2)土地轉讓、房產買賣合同。
(3)房地產評估報告。
(4)與轉讓房地產有關的稅金的完稅證明。
(5)其他與轉讓房地產有關的資料。
 
定期申報
 
對納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓后申報的,經稅務機關審核同意后,可以定期進行納稅申報,具體期限由稅務機關根據情況確定。
 
預售處理
 
對納稅人預售房地產所取得的收入,凡當地稅務機關規定預征土地增值稅的,納稅人應當到主管稅務機關辦理納稅申報,并按規定比例預繳,待辦理決算后,多退少補;凡當地稅務機關規定不預征土地增值稅的,也應在取得收入時先到稅務機關登記或備案。
 
土地增值稅的納稅地點
 
土地增值稅的納稅人應向房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報,并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區的,應按房地產所在地分別申報納稅。
 
(1)納稅人是法人的。當轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地一致時,則在辦理稅務登記的原管轄稅務機關申報納稅即可;如果轉讓的房地產坐落地與機構所在地或經營所在地不一致時,則應在房地產坐落地的稅務機關申報納稅。
 
(2)納稅人是自然人的。當轉讓的房地產坐落地與其居住所在地一致時,則在住所所在地稅務機關申報納稅;當轉讓的房地產坐落地與其居住所在地不一致時,在辦理過戶手續所在地的稅務機關申報納稅。
 
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